Кризис настиг Черногорию

Она известна в России и Европе как один из самых привлекательных развивающихся международных курортов. Но сегодня, как и все страны, Черногория переживает свою, так сказать, порцию мирового экономического кризиса.

Вопрос о том, есть ли кризис в Черногории, волнует, прежде всего, иностранных, в том числе и российских,  инвесторов, которые, вложив в прежние годы на волне популярности этого райского места для международного туризма немалые деньги, пытаются разобраться в местной реальности в условиях мирового финансового коллапса. На днях одно из достаточно влиятельных российских финансовых изданий безапелляционно заявило: «В Черногории кризиса нет». И если еще полгода назад этот тезис можно было с некоторыми оговорками воспринять, то сегодня любой, кому не лень не то что приехать сюда,  чтобы увидеть все собственными глазами, а хотя бы полистать местную прессу, будет весьма удивлен подобным выводом.

Еще полгода назад, когда кризис вовсю бушевал в США, накрывая страну лопнувшими «мыльными пузырями», а также распространялся, как грипп, в Европе, казалось, что патриархальную и не очень адаптированную к внешней финансовой кровеносной системе  Черногорию сия горькая чаша, возможно, и минует. Залогом этого считались все еще продолжающиеся по инерции инвестиционные вливания в бизнес-проекты, а также приобретенное частными лицами жилье на берегу Адриатического моря.  

В прошлом году, в докризисный, так сказать, период, по данным экспертов, Черногория вышла на первое место в Европе по объему прямых иностранных инвестиций на душу населения, а также их доле во внутреннем валовом продукте. По сравнению с  2007-м, иностранные вложения выросли почти на 57% и составили 1,7 млрд евро, что для страны с населением в 600 тыс. человек немало. Значительную долю в инвестиционных проектах Черногории составляют российские вложения, которые премьер-министр Владимир Путин оценил в $2 млрд. Однако, по мнению бизнес-аналитиков, российские инвестиции вполне могут быть выше указанной суммы. Не исключено, что некоторые проекты и предприятия финансировались  россиянами через компании и фирмы в третьих странах. По оценкам экспертов, реальные российские инвестиции в Черногорию практически равны годовому объему ее производства и составляют чуть меньше двух годовых бюджетов страны.

Из российских бизнесменов в Черногории больше всего известно имя «алюминиевого» магната Олега Дерипаски, вложившего, по экспертным данным,  около двух сотен миллионов евро в туристические проекты по всему Адриатическому побережью страны, а также прикупившего алюминиевый комбинат на окраине Подгорицы, столицы страны. Еще до недавнего времени в Черногории активно работали и некоторые другие россий­ские  компании.

В эти благодатные земли «вложились» также в прежние годы, по некоторым данным, престолонаследник Объединенных Арабских Эмиратов шейх Мохаммет Аль Нахияну, присмотревшей место для возведения отелей в Будве, могущественный Натаниэль Ротшильд, инвестировавший уже часть финансов из 200 млн фунтов стерлингов в разработку плана строительства нового современного курорта в районе Тивата. А венгерская компания Trigranit и вовсе собиралась вложить более 7 млрд евро в строительство туристического комплекса в районе Ульцина, что на границе с Албанией. Но кризис пока не дает этим планам свершиться.

В Черногории последние несколько лет продолжался бум покупок не только коммерческой, но и жилой недвижимости. Пик его пришелся на 2006-2007 годы. Цены на квартиры, дома и землю достигли тогда воистину фантастических высот, «переплюнув» даже всегда дорогую недвижимость в таких цивилизованных и обустроенных со всех точек зрения местах, как Монако, Лазурный берег Франции и даже швейцарские Альпы. Содействовали этому феномену довольно либеральные для россиян, не говоря уже о европейцах, правила пересечения границы и получения «боравка», то есть своеобразного вида на жительство. (Хотя недавно был введен новый закон об иностранцах, которым это правило ужесточено, что никак не поспособствует улучшению инвестиционного климата в стране.)

Из года в год рос спрос и просто на черногорское солнце и место под ним на пляже —  потоки туристов со всего мира (даже из США, которых здесь не очень-то и привечают из-за бомбардировок Югославии) заполонили все гостиницы с ненавязчивым сервисом и частный сектор. Многие предприимчивые граждане Черногории, сдававшие  «понаехавшим» комнаты, апартаменты и дома, за туристический сезон вполне могли обеспечить себя безбедным существованием до следующей такой летней оказии, «срубая» по $20 тыс. за сезон на туристах.

Однако мировой финансовый кризис добрался и до Черногории. Если еще в сентябре прошлого года с окончанием очередного туристического сезона страна снова превратилась в большую строительную площадку, а по всему Адриатическому побережью активизировалось интенсивное возведение объектов туристической инфраструктуры — гостиниц, оздоровительно-спортивных заведений, новых ресторанов, кафе и магазинов, то сегодня подавляющая часть всего строительного комплекса замерла. В чрезвычайной мировой ситуации оказалось, что экономика и финансовое здоровье Черногории намного сильнее зависят от внешних инвестиций, чем это выглядело еще даже в октябре прошлого года. Большинство инвестиционных проектов уже в прошлом ноябре и декабре были  «заморожены».

Известно, что здесь остановлены все инвестиционные проекты российского магната Олега Дерипаски. И не только туристические. Вот уже, по крайней мере, полгода длится перетягивание каната между правительством Черногории и его управляющей компанией якобы по поводу неправильной оценки черногорскими экспертами активов Подгоричского алюминиевого комбината. Не дождавшись решения международного суда, под давлением кредиторов Дерипаска просто остановил  производство: тысячи рабочих оказались без вины виноватыми и без заработной платы. Черногорские власти в срочном порядке пытаются найти решение для того, чтобы помочь своим рабочим, которых управляющая компания Дерипаски, как сообщают местные газеты, отправила за зарплатой к своему правительству. Замерли в ожидании развития ситуации инвестиционные проекты и площадки и других иностранных инвесторов.

На сегодняшний день для подсчета российских бизнесменов, продолжающих реализацию проектов прежними темпами, и пальцев одной руки, видимо, будет многовато. Известные и масштабные стройки «заморожены», на иных едва теплится жизнь. И лишь единицы, несмотря на кризис, продолжают работать, уверяя, очевидно, прежде всего, самих себя в новом большом наплыве туристов не только летом, но и не в сезон. Однако неумолимая статистика свидетельствует: пока все идет наоборот. Скажем, этой зимой в Будву, самый курортный город Черногории, «не доехали» 35% туристов.

Однако все в ожидании лучших, как говорится, времен. Когда они наступят – точно пока не берется предсказывать никто. Ясно одно: «выздоровление» может последовать лишь после того, как  из кризиса выйдут большие экономики мира, многие из которых являются странами-инвесторами Черногории.

Случился в стране коллапс и на рынке жилой недвижимости. В прошлом году многие риэлтерские агентства вынуждены были сначала сократить численность своих сотрудников, а потом и совсем закрыться. Если в 2008-м продажи квартир упали повсеместно до 40%, то сейчас эта цифра выросла еще больше. А дома практически и вовсе перестали продаваться. Причиной этого явления в течение последних полутора лет были сами черногорские власти, которые, полагая, что защищают страну от тотальной продажи иностранцам (многие рядовые граждане думают – русским, хотя отнюдь не наши соотечественники лидируют в этом секторе экономики), отменили закон, по которому зарубежные физлица могли покупать землю вместе с домом. Покупка земли  иностранными гражданами из-за этого практически остановилась.

Это непродуманное изменение нормы закона ощутимо ударило по инвестиционным ожиданиям и иностранцев, и Черногории, лишив первых возможности купить здесь недвижимость, а вторую — притока миллионов евро в казну. И только месяц назад этот закон был снова изменен в пользу зарубежных приобретателей. Однако пока это запоздалое исправление ошибки из-за мирового кризиса не изменило ситуацию к лучшему. Цены на жилье и землю упали за последний год до рекордно низких отметок. Даже те частные инвесторы-физлица, которые приобретали в Черногории много жилой недвижимости до пиковых цен на нее в надежде на прибыльную перепродажу в будущем и не успели с ней вовремя расстаться, теперь не могут продать ее и по приобретенной цене. Пока почти никто ничего не покупает, но желающих продать становится все больше. Платежеспособность местного населения из-за сокращения рабочих мест упала, а иностранные инвесторы ищут пути выхода из собственных, свалившихся на их головы, проблем у себя дома.

В разгар кризиса власти  Черногории обратились за помощью к мировому сообществу. Всемирный банк поддержал два черногорских проекта, выделив для их реализации почти 18 млн евро. Они будут направлены на самые насущные нужды страны. Один из этих проектов направлен на повышение энергетической эффективности. Потребление электроэнергии в маленькой стране, как показали исследования, в 5 раз превышает аналогичные показатели 15 самых развитых стран Европейского союза, вместе взятых. (Хотя это никак не связано с уровнем жизни, который в Черногории пока отнюдь не высокий.)

Для снижения энергопотребления в рамках реализации правительственной программы, его оптимизации Всемирный банк выделяет Черногории 6,5 млн евро, что включает также техническую помощь. Для преодоления энергетических проблем немецкий банк KFW также подписал с черногорской ЕЭС договор о выдаче кредита в размере 15 млн евро. Их планируется потратить на две новые трансформаторные подстанции и очистительные фильтры для ТЭС в Плевле. Видимо, именно в рамках этих международных проектов в Черногории на днях начинается акция энергетиков по «отлавливанию» граждан, злостно уклоняющихся от уплаты за потребленную энергию.

Еще один  проект, в котором тоже примет участие Всемирный банк, под названием «Государственная администрация» получит  11 млн евро.  Он касается не только крупных инвесторов, но и тысяч граждан, купивших или еще собирающихся приобрести недвижимость в Черногории. Эти вложения должны помочь дебюрократизировать работу множества контор, связанных с процессом купли-продажи недвижимости и выдачей документов в кадастрах. Ведь, по результатам международных исследований, по вопросам ведения бизнеса Черногория заняла 90-е место среди 181 страны мира. А по такому показателю как получение разрешения на строительство страна стоит на 167 месте в мире. То есть  «делать» здесь бизнес все еще сложнее, чем в других странах. И помощь Всемирного банка направлена именно на преодоление  этих трудностей и преград.

Алла Ярошинская

Росбалт