Самые дорогие города: Гонконг держит марку

По данным ежегодного исследования Demographia International Housing Affordability, городом с самым дорогим в мире жильем седьмой год подряд признан Гонконг.

В общей сложности были проанализированы цены на недвижимость более 400 городов в девяти странах: Австралии, Канаде, Китае, Ирландии, Японии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США за первые три квартала минувшего года. При составлении учитывался коэффициент доступности жилья, который рассчитывается по разработанной методике ООН, и определяется как отношение медианной стоимости объекта к совокупному годовому среднему доходу.

Гонконг (КНР)

Согласно исследованию, стоимость одних суток проживания в гонконгской квартире площадью всего 9 кв. м составляет $385. Как ни странно, столь высокие цены не отпугивают клиентов, и количество желающих переехать в мегаполис c каждым годом только растет. Так, по данным исследования, в среднем в Гонконг переезжают 1,5 млрд человек в год только из числа жителей Китая. При этом именно высокая плотность населения уже сейчас является одной из ключевых проблем Гонконга: на сегодняшний день в городе проживает 7,2 млн человек.

«Одной из ключевых проблем местной администрации округа остается вопрос выделения административных земель для застройки жилыми кварталами. При таких сумасшедших темпах роста населения становится все сложнее удержать рынок», — прокомментировал ситуацию Марк Эллиот, заместитель директора компании Jones Lang LaSalle, предоставляющей финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости.

Сидней (Австралия)

Второе место среди городов с самым дорогим жильем, досталось Сиднею. По данным составителей рейтинга, цены там резко возросли с 1980 г. и с тех пор каждый год стабильно повышаются. Одна из главных причин роста цен на недвижимость – интерес со стороны иностранных инвесторов.

«Цены на жилье в Сиднее постоянно повышаются, но я бы не назвал это устойчивым ростом. Это жилье, как правило, не сдается в аренду, а перепродается через какое-то время. Играть на рынке недвижимости в Сиднее и Мельбурне могут себе позволить только русские, китайские и ближневосточные инвесторы», — отметил Эллиот.

Ванкувер (Канада)

Третью позицию в рейтинге занял канадский Ванкувер. Как подчеркивают авторы исследования, в Канаде собственники стремятся подороже продать принадлежащую им недвижимость, игнорируя ключевые рыночные показатели. Отсутствие спроса или денег у потенциальных покупателей не мешает продавцам постоянно повышать цены на свой товар.

«По сути, в Ванкувере мы видим ту же картину, что и в Сиднее: иностранные инвесторы cкупают жилье исключительно для того, чтобы продать его подороже. При этом они готовы ждать и не собираются снижать цены. На мой взгляд, это, скорее, негативная тенденция», — полагает Эллиот.

Топ-10 городов с самым дорогим жильем выглядит так:

1. Гонконг (Китай) – коэффициент доступности жилья 18,1
2. Сидней (Австралия) – 12,2
3. Ванкувер (Канада) – 11,8
4. Окленд (Новая Зеландия) – 10,2
5. Сан-Хосе (США) — 9,6
6. Мельбурн (Австралия) — 9,5
7. Гонолулу (США) — 9,4
8. Лос-Анджелес (США) — 9,3
9. Сан-Франциско (США) – 9,2
10. Борнмут (Великобритания) – 9,1